Da giovedì 23 luglio 2026 le imprese che ancora gestiscono pratiche di Superbonus legate ai sismi del 2009 e 2016 hanno a disposizione il nuovo modello per comunicare la cessione del credito o lo sconto in fattura. Il provvedimento dell’Agenzia delle Entrate n. 211701 del 17 luglio 2026 attiva l’ultimo tassello operativo per un’agevolazione ormai confinata a casi molto specifici, ma che per i professionisti e i fornitori coinvolti richiede precisione chirurgica: la finestra per inviare la comunicazione è ampia, quella per correggere eventuali errori è strettissima.
Condizioni per l’opzione: solo interventi antisismici nei comuni del cratere
Il Superbonus 2026 con sconto in fattura o cessione del credito non è più un’opzione generalizzata. Sopravvive soltanto per chi realizza interventi antisismici (commi 1-ter e 4-quater dell’art. 119, DL 34/2020) in comuni colpiti dai terremoti del 6 aprile 2009 (Abruzzo) e del 24 agosto 2016 (Centro Italia 2016/2017). La detrazione resta fissata al 110 per cento e il comune deve avere uno stato di emergenza dichiarato. In pratica, le imprese edili e gli studi professionali che operano fuori da quei territori non possono più offrire la cessione o lo sconto ai propri clienti, neppure per lavori già avviati nel 2026.
Questo è il perimetro entro cui si muove la comunicazione da presentare. Le cinque condizioni cumulative sono:
- Interventi nei comuni dei territori colpiti dagli eventi sismici del 2009 e del 2016/2017.
- Stato di emergenza dichiarato per il comune interessato.
- Lavori esclusivamente antisismici (commi 1-ter e 4-quater dell’art. 119).
- Detrazione del 110 per cento.
- Esclusione dal blocco generale delle opzioni introdotto dal 17 febbraio 2023 (DL 11/2023), in base all’art. 2, comma 3-ter.1, del medesimo decreto.
Chi invia la comunicazione: il nodo della responsabilità per i professionisti
Il modello approvato riguarda sia interventi su singole unità immobiliari sia parti comuni condominiali. La titolarità dell’invio cambia ed è qui che scatta la responsabilità per commercialisti, CAF, amministratori di condominio e fornitori che gestiscono la pratica per conto del cliente.
| Tipologia di intervento | Soggetto che può inviare la comunicazione |
|---|---|
| Interventi su unità immobiliari | Il soggetto che rilascia il visto di conformità (CAF o professionista abilitato) |
| Interventi su parti comuni (condominio) | Il soggetto che rilascia il visto, oppure l’amministratore di condominio o il condomino incaricato |
Quando l’invio è effettuato dall’amministratore o dal condomino, il professionista che ha rilasciato il visto di conformità resta comunque tenuto a verificare e validare i dati relativi al visto stesso e alle asseverazioni. Un passaggio che, in caso di controlli, espone direttamente il professionista a contestazioni se i dati non corrispondono alla documentazione sottostante.
La comunicazione deve essere trasmessa esclusivamente per via telematica, tramite i servizi web dell’Agenzia delle Entrate o i canali telematici abituali. Il modello è composto da frontespizio e quadri A, B, C, D (tipologia di intervento, dati catastali, opzione esercitata, cessionari o fornitori).
Scadenza 16 marzo 2027 e la trappola delle correzioni tardive
La comunicazione per le spese sostenute nel 2026 va inviata entro il 16 marzo 2027. Superata quella data, il sistema scarta la comunicazione in accoglienza e l’opzione decade. Il periodo utile parte dal 23 luglio 2026, quindi imprese e professionisti hanno circa otto mesi di tempo.
La vera criticità è un’altra: chi sbaglia la comunicazione originaria e vuole rimediare ha margini ridottissimi. Sia la comunicazione sostitutiva (che corregge i dati) sia quella di annullamento (che revoca tutto) devono essere inviate entro il giorno 5 del mese successivo a quello di invio della comunicazione originaria. Se si indica un protocollo telematico inesistente, già annullato, già sostituito o non riferibile allo stesso soggetto, la richiesta viene scartata.
Questo meccanismo ha due implicazioni operative forti: primo, conviene investire tempo nella compilazione corretta già al primo invio; secondo, in caso di errore, bisogna intervenire subito, senza rimandare all’ultimo momento. Per uno studio professionale con più pratiche aperte, una scadenza così ravvicinata impone un monitoraggio attento dei protocolli generati e delle date di trasmissione.
Cosa rischia l’impresa che sbaglia i tempi o i dati
La normativa non prevede sanzioni pecuniarie dirette per errori nella comunicazione, ma le conseguenze indirette possono essere pesanti. Se la comunicazione viene scartata per superamento del termine del 16 marzo 2027, il cliente perde la possibilità di cedere il credito o ottenere lo sconto in fattura. Lo studio o il professionista che ha predisposto l’invio si espone a richieste di risarcimento e al contenzioso con il committente.
Analogamente, se la comunicazione sostitutiva viene respinta perché il protocollo indicato non è valido, il dato originario — anche se errato — resta consolidato. Per un’impresa fornitrice che ha applicato lo sconto in attesa di recuperare il credito, un errore nella comunicazione può tradursi in un credito non compensabile o in una segnalazione in sede di controllo documentale.
La nota positiva è che la platea residua è piccola e ben delimitata: i lavori antisismici nelle zone terremotate del 2009 e 2016 sono una nicchia. Chi opera in quei territori ha il vantaggio di poter chiudere le pratiche con una procedura telematica ormai rodata, a patto di rispettare la scadenza del 16 marzo 2027 e di non sottovalutare la finestra stretta per le correzioni.
L’appuntamento del 23 luglio 2026 non inaugura una nuova stagione di Superbonus: è il cantiere di chiusura per le ultime partite aperte. Per i professionisti e le imprese coinvolti, l’unica decisione sensata è programmare gli invii con largo anticipo e trattare ogni comunicazione come definitiva già dal primo tentativo.
