Il mutuo Mediolanum è un finanziamento a medio-lungo termine finalizzato alla ristrutturazione ovvero all’acquisto di un immobile garantito da ipoteca di primo grado. Le caratteristiche principali di questo prodotto finanziario sono la flessibilità e la possibilità di scegliere la tipologia di tasso (varabile o misto) in base specifiche esigenze. In questa guida vogliamo fornirti informazioni sulle principali caratteristiche, sul calcolo della rata e sulla simulazione delle rate di finanziamento in base al tasso scelto.
Caratteristiche
Il Mutuo Mediolanum ti permette di scegliere il piano di rimborso, la tipologia di tasso, la durata del finanziamento e l’ammontare finanziato.
Puoi scegliere in ogni momento di modificare un elemento contrattuale, come la durata o il tipo di tasso, senza pagare costi aggiuntivi. Il piano di finanziamento del mutuo prima casa standardizzato prevede una combinazione tra il tasso variabile e lo spread variabile. Il valore dello spread, in questo caso, varia in base allo specifico parametro di indicizzazione che hai scelto al momento della stipula del mutuo. In alternativa al tasso variabile puoi scegliere il tasso misto. Questa opzione ti permette di cambiare in intervalli di tempo predeterminati di 3 o 5 anni da un mutuo a tasso fisso a uno tasso variabile.
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Il mutuo Mediolanum offre una certa sicurezza in termini di rata. Se, infatti, il tasso standard è quello variabile, comunque la rata è costante per offrirti una sicurezza maggiore. Se sei disponibile a correre un rischio minimo e calcolato Mediolanum ti offre anche la possibilità di stipulare un mutuo a tasso variabile con Cap, ovvero un limite oltre cui le eventuali variazioni del tasso variabile in relazione allo spread non si appliccheranno al tuo finanziamento. In relazione alla durata del mutuo Mediolanum, sia che scelga un finanziamento a tasso variabile che a tasso misto, la durata minima è di 10 anni e la massima di 30 anni.
Il valore che rappresenta la proporzione tra l’ammontare finanziato e il valore dell’immobile confermato dalla perizia, conosciuto anche come LTV, non deve superare l’80%. Se, inoltre, hai già un mutuo e sei interessato a trasferirlo presso Mediolanum la banca ti consente senza problemi di fare una surroga oppure di cambiare il tuo precedente mutuo con quello nuovo.
I principali vantaggi di questo finanziamento sono, infatti, che a differenza di tanti altri mutui di consentono di personalizzare al meglio e creare un mutuo sulla base di esigenze e aspettative a costi contenuti e ragionevoli.
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Una simulazione del mutuo Mediolanum a tasso variabile
Possiamo ora ipotizzare di stipulare un mutuo Mediolanum a tasso variabile per l’acquisto della prima casa. Supponiamo che l’immobile abbia un valore di 200.000 €, il TAN sia 1,12% con varaibilità trimestrale prendendo come parametro l’Euribor 365 a 3 mesi all’atto della rivelazione effettuata.L’importo finanziato è di 100.000 €, la durata è 20 anni e il mutuo è indicizzato all’Euribor 3 mesi e il piano di ammortamento è alla francese.
Il TAEG è di 1,43% supponendo che rimanga immutato nel corso della durata.
Il costo del finanziamento è pari a 15.171,72 €, in cui 902 € sono le spese per l’istruttoria, 312 € quelle della perizia sull’immobile, 260 € l’imposta sostitutiva, 52 € per la gestione della pratica e, infine, 12.086,72 € come monte interessi. Considerati tutti questi elementi l’importo totale che il cliente deve, sulla base di questi parametri, è 113.086,72 €.
In questo scenario la rata dovuta sarà di 476,62 €.
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