Il mutuo immobiliare: una tappa fondamentale quando decidi di mettere su famiglia e desideri acquistare casa. Confrontarsi, però, con tutte le tipologie presenti sul mercato spesso non è semplice, anzi! La tecnologia, comunque, può aiutarti in questo mediante i moltissimi comparatori di mutuo presenti in rete che, in pochi minuti, ti offriranno una panoramica su quelle che sono le migliori offerte del momento in modo che tu possa decidere per quella che fa realmente al caso tuo.
| Mutuo | Caratteristiche | Calcola Mutuo |
|---|---|---|
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 www.supermoney.eu | Mutuo Casa | |
La prima cosa che dovrai decidere è se optare per la sicurezza di un tasso fisso, per cui conoscerai l’importo della rata per tutta la durata del mutuo, o se scegliere, invece, il tasso variabile. In quest’ultimo caso avrai a che fare con una rata non costante che potrà crescere o diminuire da un mese all’altro a seconda di quello che sarà l’andamento del mercato finanziario. Fatto questo dovrai porti un altro quesito ovvero, che tipo di casa devi acquistare?
Ci sono, infatti, soluzioni prettamente pensate per l’acquisto della prima casa, altre che invece sono dedicate a chi sta acquistando una seconda casa. Se poi hai problemi di liquidità potrai prendere in considerazione i cosiddetti mutui al 100%, un po’ più complessi e costosi degli altri, ma coi quali potrai coprire l’intero valore del tuo nuovo immobile. Ecco di seguito le migliori offerte di mutui tra cui potrai operare un primo confronto.
Offerte mutui per l’acquisto della prima casa
Acquistare la prima casa è una tappa fondamentale nella vita di ognuno di noi. Se anche tu stai per raggiungere questo importante obiettivo, puoi optare per due diverse soluzioni, attualmente tra le offerte più convenienti presenti sul mercato del settore.
- Mutuo Giovani Fisso per l’acquisto della prima casa di Banca Intesa San Paolo. Con quest’offerta usufruirai di un TAN all’1.42% e di un TAEG all’1,79%. Pagherai rate a tasso fisso per 20 anni per cui su un ipotetico importo pari a 50.000 € andresti ad affrontare un costo totale pari a 57.465,00 €con rate da 239,44 € al mese.
- Mutuo a Tasso Fisso per la prima casa Ubi Banca si mantiene più o meno sullo stesso importo. Attualmente avresti un TAN all’1,45% e un TAEG all’1,83%. In 20 anni, dunque, per 50.000 € andresti a restituire alla banca un totale di 57.635,42 € con una rata mensile di 240,15 €.
Ricorda sempre che per l’acquisto della prima casa sono previste particolari agevolazioni sotto il profilo fiscale. Potrai, ad esempio, detrarre al 19% tutte le spese passive relative al tuo mutuo quali, ad esempio, interessi e commissioni.
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Offerte mutui per l’acquisto della seconda casa
Se la casa che devi acquistare risulterà come seconda casa potrai, naturalmente, optare per altre tipologie di mutuo. Prendiamo in considerazione sempre le migliori offerte relative ai mutui a tasso fisso per un importo richiesto, stavolta, pari a 80.000 euro.
- Hello! Home Fisso di Hello! Bank è la soluzione più conveniente al momento per questo tipo di acquisto. Approfitterai, infatti, di un TAN all’1,65% e di un TAEG al 2,02% per cui andrai a restituire, al termine dei 20 anni, un capitale totale pari a 93.979,18 € con una rata mensile di 391,58 €.
- Webank offre il suo Mutuo Fisso con TAN all’1,69% e TAEG all’1,91%. In questo caso, a fronte di una rata pari a 397 € andrai a restituire 94.335,97 €. Ricorda, comunque, che le offerte relative ai mutui sono in continua evoluzione per cui sarà bene dare spesso un’occhiata ai comparatori online o ai siti internet dei vari istituti di credito.
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I mutui al 100% per l’acquisto della casa
Saprai già che, normalmente, le banche e le finanziarie in generale coprono, con il mutuo, l’80% di quello che è il valore dell’immobile che hai deciso di acquistare. Con i mutui al 100%, che rappresentano una “perla rara” del mercato perché non tutti li offrono, potrai invece ottenere l’intero importo. Naturalmente avrai bisogno di garanzie ulteriori rispetto a quelle previste per il classico mutuo e potresti dover aprire una fideiussione che copra quella percentuale del 20% eccedente rispetto al normale 80%. I tassi di interesse e lo spread che dovrai affrontare saranno più alti e, di conseguenza, anche il costo finale del mutuo crescerà. Tra le offerte disponibili il Mutuo Giovani di Intesa San Paolo (che puoi richiedere se hai meno di 35 anni) o il Mutuo per gli under 40 di Unicredi Banca.
